woningrenovatie rotterdam | jaren ’30 woning | 2025

Woningrenovatie in een jaren ’30 woning in Rotterdam

Een jaren ’30 woning heeft van nature kwaliteiten die je in veel nieuwbouwwiningen niet vindt: hoge plafonds, hoge ramen, gevels met veel mooie details, ornamentenplafonds en een bouwstijl die rust uitstraalt. Maar de binnenkant sloot bij deze woning aan de Breedveldsingel niet meer aan bij het leven van nu. Wij Zijn Gideon transformeerde haar, met behoud van wat haar bijzonder maakt.

plan een kennismaking

WI‌J ZI‌JN GIDEON

Wat maakt een jaren ’30 woning bijzonder en wat maakt renoveren ervan complex?

Jaren ’30 woningen in Rotterdam zijn geliefd om goede redenen. De verhouding tussen gevel en raam, de hoge plafonds, het veelal fraaie metselwerk en de detaillering in kozijnen en lijsten, het zijn kwaliteiten die moderne nieuwbouw zelden evenaart.

Maar diezelfde woningen hebben ook typische beperkingen. De begane grond is vaak opgedeeld in kleine, afzonderlijke kamers die het daglicht tegenhouden en de ruimte kleiner doen aanvoelen dan ze is. De keuken ligt achterin, afgesloten van de rest. De tuin is er wel, maar voelt ver weg.

Renoveren van een jaren ’30 woning vraagt om een aanpak die spanning begrijpt: wegnemen wat niet meer werkt, behouden wat de woning haar karakter geeft en toevoegen wat ze nodig heeft om prettig te wonen.

Woningtype: Jaren ’30 gezinswoning | Locatie: Rotterdam | Jaar: 2025

Het project, Breedveldsingel, Rotterdam (2025)

De woning aan de Breedveldsingel had alles wat een goede jaren ’30 woning moet hebben, maar de begane grond werkte niet. Kleine kamers, weinig daglicht en een keuken die de rest van het huis buitensloot. Het gezin wilde meer samenhang, meer licht en een plek om samen te komen.

Wij begonnen niet bij de keuken of de uitbouw. We begonnen bij de vraag hoe dit gezin
werkelijk leeft. Hoe bewegen ze door de woning, waar komen ze samen, wat missen ze. Vanuit die analyse ontstond een plan dat de woning ingrijpend verbeterde, zonder haar te verliezen.

WI‌J ZI‌JN GIDEON

Wat hebben wij gedaan aan deze jaren ’30 woning in Rotterdam?

Begane grond volledig herontworpen

De kleine afzonderlijke kamers maakten plaats voor één samenhangende leefruimte. De nieuwe plattegrond is opgebouwd vanuit gebruik: hoe het gezin beweegt, waar daglicht binnenkomt en hoe de ruimtes logisch op elkaar aansluiten. Het resultaat voelt ruimer dan de vierkante meters doen vermoeden.

Uitbouw met grote lichtstraat

Om de gewenste ruimte én het daglicht te creëren, werd de woning uitgebreid met een uitbouw. De lichtstraat daarin is geen bijzaak, het is het architectonische element dat de hele begane grond transformeert. Daglicht stroomt nu diep de woning in en verandert de sfeer door de dag heen op een manier die kunstlicht nooit kan evenaren.

Maatwerkkeuken als centraal element

De keuken is niet meer de afgesloten ruimte achterin. Het centrale keukeneiland is het hart van de begane grond geworden, het organiseert de open ruimte, creëert zones zonder wanden te plaatsen en nodigt uit tot samen koken, eten en zijn. Materialen en detaillering zijn afgestemd op de rustige, warme
uitstraling van het totaalplan

Materialisatie passend bij een jaren ’30 woning

Warm hout, naturel steen, messing details, geen hedendaagse keuzes die botsen met het karakter van de woning, maar materialen die er vanzelfsprekend bijhoren. We begeleidden alle keuzes zodat elk onderdeel bijdraagt aan een samenhangend geheel, van vloer tot plafond.

Verbouwing gerealiseerd met vaste bouwpartners

De uitvoering werd volledig door ons geregisseerd. Onze vaste bouwpartners verzorgden de realisatie, van sloopwerk tot afwerking. Bewoners hoefden niet zelf te coördineren of partijen aan te sturen. Wij bewaakten de voortgang, kwaliteit en planning van start tot finish.

WI‌J ZI‌JN GIDEON

Het resultaat van de woningrenovatie in de jaren 30
woning in Rotterdam

De Breedveldsingel laat zien wat er mogelijk is als je een jaren ’30 woning niet probeert te moderniseren, maar te verbeteren. De hoge plafonds ademen nog steeds. De baksteen is er nog. Maar daglicht stroomt nu door de hele begane grond, de keuken trekt het gezin naar het midden van het huis en de tuin voelt dichterbij dan ooit.

Een renovatie die de woning beter maakt dan ze ooit is geweest, zonder te verliezen wat haar de moeite waard maakte.

WI‌J ZI‌JN GIDEON

Heb jij ook een jaren ’30 woning in Rotterdam die je
wilt renoveren?

Wij Zijn Gideon begeleidt renovaties van jaren ’30 woningen in Rotterdam en de bredere regio. We kennen de typische uitdagingen van dit woningtype, de constructies, de beperkingen en de kansen en weten hoe je een ingrijpende renovatie aanpakt zonder het
karakter van de woning te verliezen.

Rotterdam heeft veel jaren ’30 woningen in wijken als Kralingen, Hillegersberg, Blijdorp, de Provenierswijk en Schiebroek. Elke woning is anders, maar de aanpak is altijd hetzelfde: één helder plan, één aanspreekpunt en regie over het hele traject.

WI‌J ZI‌JN GIDEON

Waarom kiezen voor Wij Zijn Gideon bij de renovatie van je jaren ’30 woning?

Wij begrijpen de jaren ’30 woning:

We weten wat er structureel mogelijk is, hoe je daglicht binnenbrengt zonder de gevel aan te tasten en hoe je moderne woonwensen combineert met de kwaliteiten die de woning haar waarde geven.

Ontwerp en uitvoering in één hand:

Doordat ontwerp en uitvoering bij ons samenkomen, sluiten alle keuzes op elkaar aan. Geen miscommunicatie tussen ontwerper en aannemer, alles wordt vooraf vastgelegd en doorvertaald naar de bouwplaats.

Wij regisseren het hele traject:

Een aanspreekpunt van eerste schets tot oplevering. Jij hoeft niet zelf aannemers te coördineren of partijen aan te sturen. Wij bewaken voortgang, kwaliteit en planning.

Inzicht in kosten en keuzes:

We werken niet met vage totaalbedragen maar geven inzicht in bandbreedtes en de financiële gevolgen van specifieke keuzes, zodat je gericht beslist en niet achteraf voor verrassingen staat.

Materialen die kloppen bij het huis:

We adviseren materialen die aansluiten op de bouwstijl van de woning. Geen willekeurige trends, maar keuzes die over tien jaar nog kloppen en die de woning als geheel laten aanvoelen.

Vaste bouwpartners die we vertrouwen:

We werken met een vast netwerk van vakmensen die we kennen. Dat geeft zekerheid over kwaliteit en planning en voorkomt verrassingen die bij onbekende aannemers vaker voorkomen.

Veelgestelde vragen over de renovatie van een jaren ’30 woning in Rotterdam

Wat kost de renovatie van een jaren ’30 woning in Rotterdam?

De kosten hangen af van de omvang en het afwerkingsniveau. Een renovatie van de begane grond inclusief uitbouw en maatwerkkeuken ligt doorgaans tussen de €80.000 en €180.000. Bij een completere aanpak waarbij ook de verdiepingen, badkamer en gevel worden meegenomen lopen de kosten hoger op. We maken op basis van jouw wensen een realistische kosteninschatting.

Heb ik een vergunning nodig voor de renovatie van mijn jaren ’30 woning?

Interne verbouwingen zoals het verplaatsen van wanden vereisen doorgaans geen vergunning. Een uitbouw of gevelwijziging wel, zeker als de woning in een beschermd stadsgezicht ligt, wat bij veel Rotterdamse jaren ’30 wijken het geval is. Wij brengen dit vroeg in kaart en regelen de aanvraag indien nodig.

Kunnen jullie een uitbouw realiseren bij een jaren ’30 woning?

Ja. Een uitbouw is bij de meeste jaren ’30 woningen mogelijk, mits de constructie en de vergunningssituatie het toelaten. Wij brengen dit in de ontwerpfase in kaart en ontwerpen de uitbouw zo dat hij naadloos aansluit op de bestaande bouw, qua materiaal, detaillering en uitstraling.

Hoe behoud ik het karakter van mijn jaren ’30 woning tijdens de renovatie?

Door te ontwerpen vanuit de bestaande kwaliteiten van de woning in plaats van ertegenin. Hoge plafonds, brede gevels, karakteristieke kozijnen, die zijn het waard om te behouden. Wij voegen toe wat ontbreekt en nemen weg wat niet meer werkt, zonder het karakter te overschrijven.

Hoe lang duurt de renovatie van een jaren ’30 woning?

Reken op drie tot zes maanden uitvoering voor een renovatie van de begane grond inclusief uitbouw. De voorbereidingsfase, ontwerp, keuzes, vergunning en planning, duurt doorgaans twee tot vier maanden. In het eerste gesprek maken we een realistische inschatting.

Moet ik zelf aannemers regelen voor mijn renovatie?

Nee, dat hoeft niet. Wij hebben voor alle disciplines projectpartners en voeren de volledige regie over alle betrokken partijen. Jij hebt één aanspreekpunt voor het hele traject en hoeft zelf niets te coördineren

Werken jullie ook in andere Rotterdamse wijken met jaren ’30 woningen?

Ja. We werken in heel Rotterdam en kennen de jaren ’30 wijken goed, van Hillegersberg en Kralingen tot Blijdorp, de Provenierswijk en Schiebroek. Ook in omliggende gemeenten zoals Schiedam, Capelle aan den IJssel en Barendrecht begeleiden we renovaties.

Kan ik mijn jaren ’30 woning ook duurzamer maken tijdens de renovatie?

Zeker. Een renovatie is het ideale moment om duurzame maatregelen te integreren, denk aan spouwmuurisolatie, vloerisolatie, hoogwaardig glas en moderne installaties. Bij jaren ’30 woningen is er vaak veel winst te behalen. Wij denken mee over welke maatregelen voor jouw woning het meeste effect hebben.