woningrenovatie den haag | jaren ’30 woning | 2024

Woningrenovatie Den Haag

Een jaren ’30 woning in Den Haag. Karaktervol, goed gebouwd, maar toe aan een nieuwe interpretatie. De Maystraat vroeg niet om een opknapbeurt, maar om een herontwerp. Een uitbouw van vier meter, een nieuwe daglichtstructuur en een indeling die aansluit bij hoe de bewoners werkelijk leven.

bekijk het project

plan een kennismaking

WI‌J ZI‌JN GIDEON

Woningrenovatie in Den Haag, wat vraagt dat van een aanpak?

Den Haag heeft een van de rijkste woningvoorraden van Nederland. Jaren ’20 en ’30 bebouwing bepaalt het beeld in wijken als Bezuidenhout, Benoordenhout, Laakkwartier, Duinoord en de Archipelbuurt. Woningen met karakter, schaal en kwaliteit, maar met een binnenkant die vaak niet meer aansluit bij hoe mensen vandaag willen wonen.

Renoveren in Den Haag vraagt om specifieke kennis. Veel wijken zijn aangemerkt als beschermd stadsgezicht of hebben welstandseisen die gelden voor uitbouwen en gevelwijzigingen. De constructies van jaren ’30 woningen zijn solide, maar bepalen ook mede aan wat bouwkundig mogelijk is. En de gemeente Den Haag heeft eigen procedures rondom vergunningaanvragen die je vroeg moet kennen om geen vertraging op te lopen.

Wij kennen die context. We werken met bouwpartners die ervaring hebben met dit woningtype en deze regio, en we brengen de vergunningssituatie in kaart vóórdat het ontwerp vastligt.

Woningtype: Jaren ’30 gezinswoning | Locatie: Den Haag | Jaar: 2024

Het project, Maystraat, Den Haag (2024)

De woning aan de Maystraat was een typisch voorbeeld van wat er zo mooi én zo beperkend is aan jaren ’30 bebouwing. Hoge plafonds, stevige constructies, een gevel met karakter, maar een begane grond die het daglicht buitenhield en de ruimtes van elkaar scheidde.

De vraag was niet “hoe knappen we dit op”. De vraag was: hoe maak je van deze woning een plek die past bij het leven van nu, zonder het karakter te verliezen dat haar bijzonder maakt?

Het antwoord begon bij licht. Hoe stroomt daglicht door de woning, waar kan het naar binnen en hoe ontwerp je een plattegrond die daar maximaal van profiteert? Vanuit die vraag ontstond het plan: een uitbouw van circa vier meter, een lichtstraat die daglicht diep de woning in trekt en een nieuwe indeling die de begane grond als één samenhangende ruimte laat functioneren.

WI‌J ZI‌JN GIDEON

Wat hebben wij gedaan aan deze woning in Den Haag?

Woning opnieuw ontworpen

We begonnen niet met de uitbouw of de lichtstraat, we begonnen met de vraag hoe de bewoners werkelijk leven. Welke ruimtes gebruiken ze, waar komen ze samen, wat mist er. Vanuit die analyse ontstond een volledig nieuw ontwerp dat de woning ingrijpend verbetert zonder haar identiteit te wissen.

Herindeling en uitbouw van circa vier meter

De uitbouw van vier meter is niet alleen een
vergroting van het oppervlak, het is de ingreep die de hele begane grond in beweging zet. Door de achtergevel te verschuiven ontstaat er ruimte voor een nieuwe keuken, een eetzone en een directe verbinding met de tuin. De herindeling zorgt dat die nieuwe ruimte ook logisch aansluit op de rest van de woning.

Lichtstraat en daglichtstructuur

De lichtstraat is het hart van het ontwerp. Niet als
decoratief element, maar als functionele ingreep die daglicht diep de woning in trekt, ook op plekken waar het daarvoor nooit kwam. We ontwierpen de daglichtstructuur van de hele begane grond opnieuw: hoe en waar licht binnenkomt, hoe het beweegt door de dag heen en hoe het de ruimte een kwaliteit geeft die kunstlicht nooit kan bieden.

Materialisatie en interieurkeuzes

Bij een jaren ’30 woning in Den Haag zijn materialen
meer dan esthetische keuzes, ze bepalen of de renovatie aanvoelt als een logisch geheel of als een ingreep van buitenaf. Wij begeleidden alle keuzes: van vloer tot wandafwerking, van keukenblad tot detaillering. Warm, rustig en samenhangend, passend bij de woning én bij de bewoners.

Verbouwing gerealiseerd met bouwpartners

De uitvoering werd volledig door ons geregisseerd. Onze vaste bouwpartners, vertrouwd met dit type woning en deze regio, verzorgden de realisatie van begin tot eind. Wij bewaakten de voortgang, kwaliteit en planning, zodat de bewoners niet zelf hoefden te coördineren.

WI‌J ZI‌JN GIDEON

Het resultaat van de woningrenovatie in Den Haag

De Maystraat is een woning geworden die aanvoelt alsof ze altijd zo heeft bestaan. Daglicht stroomt via de lichtstraat de woning in en verandert de sfeer door de dag heen. De uitbouw verlengt de leefruimte richting de tuin. En de nieuwe indeling verbindt wat voorheen
gescheiden was.

Karakter behouden. Comfort toegevoegd. Licht gebracht waar het er nooit was.

WI‌J ZI‌JN GIDEON

Ook op zoek naar een woningrenovatie in Den Haag?

Het project aan de Maystraat laat zien wat er mogelijk is als je een jaren ’30 woning niet probeert te moderniseren, maar te verbeteren vanuit haar eigen kwaliteiten. Wij Zijn Gideon begeleidt woningrenovaties in Den Haag en de bredere regio, van eerste ontwerp tot en met de oplevering.

Den Haag heeft een uitzonderlijk rijke woningvoorraad. Van de statige panden in Benoordenhout en de Archipelbuurt tot de gezinswoningen in Duinoord, Rustenburg en het Laakkwartier, elk woningtype vraagt een andere aanpak. Wij kennen de Haagse bouwpraktijk, de welstandseisen per wijk en de vergunningsprocedures van de gemeente Den Haag.

WI‌J ZI‌JN GIDEON

Waarom kiezen voor Wij Zijn Gideon bij een woningrenovatie in Den Haag?

Kennis van de Haagse woningbouw:

We kennen de bouwhistorie, constructieve eigenaardigheden en vergunningsvereisten van de Haagse woningtypen. Die kennis nemen we mee in elk ontwerp, zodat je geen kansen mist en niet voor verrassingen staat.

Daglicht als ontwerpuitgangspunt:

Bij jaren ’30 woningen in Den Haag is daglicht vaak het grootste probleem én de grootste kans. Wij ontwerpen altijd vanuit licht, hoe het binnenkomt, hoe het beweegt en hoe het de ruimte een kwaliteit geeft die je niet kunt kopen.

Ontwerp en uitvoering in één hand:

Doordat ontwerp en uitvoering bij ons samenkomen, sluiten alle keuzes op elkaar aan. Geen miscommunicatie tussen ontwerper en aannemer, alles wordt vooraf vastgelegd en doorvertaald naar de bouwplaats.

Wij regisseren het hele traject:

Een aanspreekpunt van eerste schets tot oplevering. Jij hoeft niet zelf aannemers te coördineren of partijen aan te sturen. Wij bewaken voortgang, kwaliteit en planning.

Inzicht in kosten en keuzes:

We werken niet met vage totaalbedragen maar geven inzicht in bandbreedtes en de financiële gevolgen van specifieke keuzes, zodat je gericht beslist en niet achteraf voor verrassingen staat.

Vaste bouwpartners die we vertrouwen:

We werken met een vast netwerk van vakmensen die ervaring hebben met de Haagse woningbouw. Dat geeft zekerheid over kwaliteit en planning.

Veelgestelde vragen over woningrenovatie in Den Haag

Wat kost een woningrenovatie in Den Haag gemiddeld?

De kosten hangen af van het type woning, de omvang en het afwerkingsniveau. Een renovatie van de begane grond inclusief uitbouw en lichtstraat ligt doorgaans tussen de €80.000 en €180.000. Bij een completere aanpak, waarbij ook verdiepingen, badkamer en keuken worden meegenomen, lopen de kosten hoger op. We maken op basis van jouw wensen een realistische kosteninschatting, zodat je weet waar je aan toe bent voordat je een beslissing neemt.

Hoe lang duurt een woningrenovatie in Den Haag?

Reken op drie tot zes maanden uitvoering voor een renovatie inclusief uitbouw. De voorbereidingsfase, ontwerp, keuzes, vergunning en planning, duurt doorgaans twee tot vier maanden. In het eerste gesprek maken we altijd een realistische inschatting van de planning.

Heb ik een vergunning nodig voor mijn renovatie in Den Haag?

Interne verbouwingen zoals wanden verplaatsen vereisen doorgaans geen vergunning. Bij een uitbouw, gevelwijziging of constructieve aanpassing is een omgevingsvergunning bij gemeente Den Haag nodig. In wijken met een beschermd stadsgezicht gelden aanvullende welstandseisen. Wij brengen dit vroeg in kaart en regelen de aanvraag indien nodig.

Werken jullie ook buiten Den Haag in de regio?

Ja. We werken in heel Den Haag en omliggende gemeenten zoals Rijswijk, Voorburg, Leidschendam en Wassenaar. De aanpak blijft altijd hetzelfde: één aanspreekpunt, een helder plan en regie over de volledige uitvoering.

Kunnen jullie een uitbouw realiseren bij een jaren ’30 woning in Den Haag?

Ja. Een uitbouw is bij de meeste jaren ’30 woningen in Den Haag mogelijk, mits de constructie en vergunningssituatie het toelaten. Wij brengen dit in de ontwerpfase in kaart en ontwerpen de uitbouw zo dat hij naadloos aansluit op de bestaande bouw, qua schaal, materiaal en detaillering.

Hoe voorkom ik dat mijn renovatiebudget in Den Haag uit de hand loopt?

De meeste budgetoverschrijdingen ontstaan door keuzes die te laat of in de verkeerde volgorde worden gemaakt. Wij leggen alles vooraf vast in een duidelijk plan, vragen vergelijkbare offertes aan bij onze vaste bouwpartners en bewaken het budget actief tijdens de uitvoering. Zo weet je aan het begin al wat het gaat kosten.

Moet ik zelf aannemers regelen voor mijn renovatie in Den Haag?

Nee, dat hoeft niet. Wij hebben bouwpartners voor alle disciplines en voeren de volledige regie over alle betrokken partijen. Jij hebt één aanspreekpunt voor het hele traject en hoeft zelf niets te coördineren of aan te sturen.

Kan ik mijn Haagse woning ook duurzamer maken tijdens de renovatie?

Zeker, een renovatie is hét moment om duurzame maatregelen te integreren. Bij jaren ’30 woningen in Den Haag is er vaak veel winst te behalen met spouwmuurisolatie, vloerisolatie, hoogwaardig glas en moderne installaties. Wij denken mee over welke maatregelen voor jouw woning het meeste effect hebben en hoe die mooi in het ontwerp worden geïntegreerd.